Directeur du Développement - FONDIMMO
filippo.celi@fondimmo.com
J'ai un diplome en spécialisation finance d'entreprise avec pour option entrepreneurship.
Après une première expérience dans une grande société de promotion et investissement immobilier française, j’ai rejoins la société familliale FONDIMMO.
Je participe à la réalisation de nombreuses opérations, notamment en promotion immobilière : en logement libre et social, en résidence gérée, en bureau, en commerce, en hôtellerie...
Je travaille également sur plusieurs projets en plus de l'immobilier. Dont notamment un livre.
Mon poste de Directeur du Développement est au sens large. Je dois être polyvalent. Il ne s'arrête pas uniquement au développement foncier. Je suis de nombreux projets de de la recherche foncière, à la commercialisation du programme et à la livraison des travaux.
Je m’occupe également du développement relationnel (promoteurs, notaires, mairies, agences, …).
Ou plus largement, au possibilité d'investissement en patrimonial pour la société (achat hôtels, bureaux, commerces...).
Et j'interviens également dans opérations de marchands bien (rénovation d'immeubles, rénovation d'appartement et même de villa).
LE GRAND CENTRAL (LOT 3.1) au sein du Pôle d’Echange Multimodal dans le projet GRAND ARENAS à NICE pour 36.528m2 SDP
ICONIC ! à la Gare Thiers de Nice avec l’architecte Daniel LIBESKIND pour 18.300m2 SDP
ISOLA BELLA : la décoration VERSACE HOME à CANNES et avec l’architecte Jean-Paul VIGUIER pour 10.000m2 SDP de logement de luxe
Hôtel Kempinski 5 étoiles : à Cap d’Ail - Monaco, avec Massimiliano et Doriana FUKSAS, un des plus grand Architectes au monde!
Agence à tarif fixe. J'ai monté le concept ainsi que le site internent et les documents administratifs pour l'agence. Mon rôle était purement administratif. Par la suite mon associé n'a pas souhaité poursuivre le tarif fixe voulant se tourner vers des produits haut de gamme. D'un commun accord nous avons arrêté notre association.
La Compagnie de Phalsbourg est le leader en France de la promotion immobilière de centre commerciaux. Avec de nombreux projets atteignant des surfaces jusqu'à 100.000m2. Au sein du contrôle de gestion de l'entreprise en général :
- Vérification des dépenses
- Budget de trésorerie
- Analyse des comptes
- Mise à jours du patrimoine en 2014
- Lecture des Appel d'offres/ Appel à projets
Bdriving est la centrale de réservation pour les heures de conduite. Je suis le Président Fondateur de cette start-up :
- Création du Business Plan
- Animation des réseaux Sociaux
- Commercialisation B2B
- Création des documents, des textes et des vidéos
- Gestion au quotidien
Cette start-up compte révolutionner le monde du m-commerce. Zoomdle propose un système de reconnaissance d'image qui permet aux utilisateurs via leur smartphone de trouver le produit pris en photo. Cette étape permet notamment de profiter du comportement compulsif des acheteurs.
Mes différentes missions ont été :
- Analyser leur viabilité
- Mettre en place les plans financiers
- Consolider l'équipe
- Mise en place de Business Model
- Stratégies structurelles
J'étais en charge des clients porteur d'un projet WEB. Je devais à la base les aider dans la constitution de leurs cahiers de charges mais je suis allé plus loin en les aidant dans leurs business models et dans leurs business plans (cela implique les parties financières, juridique et aussi marketing).
Pour des raisons de confidentialité avec les projets, je ne peux parler des projets sur lesquels j'ai travaillés.
Mes différentes missions étaient :
- Création du cahier des charges
- Création du business plan
- Elaboration des stratégies structurelles
- Plan de communication
- Intermédiation sous-traitants - clients
- Modalités de création d'une société
J'étais dans le service financier d'une Holding gérant plusieurs activités sur l'île : 6 restaurants, une plage, un salon dans un aéroport, une société d'import, une société de gardiennage, de la construction immobilière, une société de conciergerie, des parcs à thèmes et un hôtel.
Mes différentes missions m'ont permis de travailler dans toutes les activités :
- Calculs des couts et de la marge pour un sushi (restaurant japonais)
- Calculs des stocks et de la marge des alcools
- Gestion des stocks
- Budget d'aménagement intérieur d'une nouvelle construction
- Analyse des couts des restaurants
- Entrer des factures dans le logiciel comptable
J'étais dans une entreprise italienne qui façonnait du cachemire haut de gamme pour des marques de luxe (notamment Channel, Louis Vuitton, Hermes...).
J'ai découverts 2 services : celui des stocks et celui de la comptabilité.
Dans le service des stocks, mes missions ont été :
- vérifier les quantités reçues et les contrôlées (j'ai compté 30.000 boutons pour Channel par exemple), l'importance était qu'il fallait que le nombre soit exacte et qu'il ne présente pas de défaut
- entre et sortie des produits de l'entreprise
Dans le service de la comptabilité :
- vérifier le "Bollo" sur les factures (timbres fiscales italien à imposer sur les factures pour les marchandises vendues hors taxes)
- compiler le bilan et compte de résultat
Son objectif principal est celui de créer un pont d'amitié, de solidarité et de collaboration culturelle, sociale, économique et institutionnelle entre les peuples des trois états: Italie, France et la Principauté de Monaco.
J'ai participé notamment à l'organisation de la rencontre des victimes de l'attentat de Nice avec le Pape au Vatican le 24 septembre 2017. Un moment émouvant et inoubliable de ma vie.
Rencontre avec Papa Francesco pour les victimes de Nice des attentats du 14 juillet
Avec plusieurs étudiants, nous avons organisé un festival de théâtre. C'était un concours sur 2 soirs dans une salle pour cent personnes. Nous avions 6 compagnies de théâtre.
Nous avons mis en place toute la communication, les démarches administratives pour la salle, trouver les compagnies. Le jury était composé de personnalités culturelles et littéraires de Nice. La remise de prix a eu lieu au Ruhl Plage avec un cocktail. La compagnie gagnante a reçu 500€ et nous avions reversé 1000€ aux "Petites Soeurs des pauvres".
- Liste d’excellence avec une moyenne de 14,3/20
- Mémoire de fin d’études : « Quelle est la meilleure stratégie pour financer la création de sa start-up du Web en France », 14/20
En Droit des Affaires Master 1
Suite à plusieurs années dans le développement et après avoir vu de nombreuses dérives, j'ai décidé d'écrire ce livre permettant d'expliquer aux vendeurs de savoir comment faire pour vendre son bien à un promoteur.
J'ai également mis en ligne un site : vendreaunpromoteur.immo pour répondre aux questions des vendeurs.
Comment vendre son terrain à un promoteur? Par un promoteur
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